Was Hausbesitzer zur Dichtheitsprüfung und DIN 1986-30 wissen sollten: besonders wenn die letzte Prüfung schon mehr als 20 Jahre her ist

Hinter dem sperrigen Titel „Entwässerungsanlagen für Gebäude und Grundstücke, Instandhaltung“ verbirgt sich im Grunde eine Wartungsanleitung für deine privaten Abwasserleitungen. Um die Bedeutung dieser Norm zu verstehen, musst du zunächst den Unterschied zwischen einem Gesetz und einer Norm kennen. Die DIN 1986-30 ist an sich nur eine technische Empfehlung auf dem Papier. Ihre rechtliche Brisanz erhält sie jedoch durch das Wasserhaushaltsgesetz (WHG).

Die Paragrafen 60 und 61 des Wasserhaushaltsgesetzes verpflichten jeden Betreiber einer Abwasseranlage, also auch dich als privaten Hausbesitzer -, diese so zu betreiben und instand zu halten, dass die Anforderungen an den Gewässerschutz erfüllt sind. Das Gesetz verlangt von dir, dass du dabei die „allgemein anerkannten Regeln der Technik“ einhältst. Genau an diesem Punkt wird die DIN 1986-30 zur entscheidenden Messlatte: Sie definiert technisch, was als ordnungsgemäßer Zustand gilt.

Dabei geht die Norm sehr differenziert vor und unterscheidet klar zwischen Neubauten und bestehenden Gebäuden. Während für Neubauten die strenge DIN EN 1610 gilt, die eine harte Druckprüfung mit Wasser oder Luft vorschreibt, zeigt sich die DIN 1986-30 für deinen Altbau deutlich pragmatischer. Hier greift oft der Bestandsschutz-Gedanke: Solange keine sichtbaren Schäden vorliegen und kein Abwasser austritt, genügen oft einfachere Prüfverfahren, um den gesetzlichen Anforderungen gerecht zu werden.

Für dich als Hausbesitzer ist die Situation oft verwirrend, da es keine bundesweit einheitliche Frist gibt, bis wann jedes Haus in Deutschland geprüft sein muss. Die Umsetzung der Prüfpflicht ist Ländersache und wird in letzter Instanz oft sogar auf kommunaler Ebene entschieden.

Besonders in Baden-Württemberg hat sich die Lage seit 2014 durch § 51 des Landeswassergesetzes (WG BW) konkretisiert. Nach § 51 des Wassergesetzes Baden-Württemberg müssen Eigentümer ihre privaten Abwasseranlagen auf eigene Kosten durch fachkundiges Personal überprüfen lassen.

Eine landesweit einheitliche Frist gibt es in Baden-Württemberg bislang nicht. Die Gemeinden können das Vorgehen in ihrer Abwassersatzung regeln, häufig wird eine Prüfung bei Neubau oder Umbau verlangt. Die DIN 1986-30 selbst ist in Baden-Württemberg nicht offiziell eingeführt, ihre Fristen sind dort deshalb nicht verbindlich (Quelle: DWA-Landesverband Baden-Württemberg). Was für dein Grundstück gilt, erfährst du beim Bauamt deiner Gemeinde. Wichtig ist außerdem die Lage deines Hauses. Der Gesetzgeber unterscheidet stark zwischen normalen Wohngebieten und Wasserschutzgebieten.

Viele Eigentümer fürchten, dass bei einer Dichtheitsprüfung sofort der Bagger anrücken muss und der Vorgarten verwüstet wird. Diese Sorge ist meist unbegründet. In der Praxis haben sich zwei Hauptverfahren etabliert, die wir je nach Situation bei dir einsetzen.

Für bestehende Wohnhäuser ist die optische Rohrinspektion (Kamerabefahrung) der Standard. Dabei reinigen wir deine Rohre zunächst mit Hochdruck von Ablagerungen. Anschließend führen wir als Sachkundige eine flexible, ferngesteuerte Kamera durch das Rohrsystem. Wir begutachten das Innere der Leitungen auf Risse, Wurzeleinwüchse oder verschobene Verbindungen.

Sollte die optische Prüfung jedoch Zweifel aufwerfen oder handelt es sich um einen Neubau in einem Wasserschutzgebiet, kommt die Druckprüfung zum Einsatz. Hier verschließen wir das Leitungssegment und befüllen es mit Wasser oder Luft. Sensoren messen dann über einen Zeitraum von 15 bis 30 Minuten, ob der Druck konstant bleibt.

Die Durchführung einer offiziellen Dichtheitsprüfung ist keine Aufgabe für den erstbesten Handwerker. Prüfen sollte ein Fachbetrieb mit sachkundigem Personal und passender Ausrüstung: Hochdruckspülung, Kamera mit Schwenkkopf, Ortungssender und digitale Aufzeichnung. Als Nachweis nennt der DWA-Landesverband Baden-Württemberg zum Beispiel die Gütezeichen des Güteschutz Kanalbau. Welche Nachweise deine Gemeinde verlangt, erfährst du beim Bauamt. In einigen Bundesländern wie NRW werden Sachkundige zusätzlich in offiziellen Landeslisten geführt.

Leider hat die rechtliche Unsicherheit in den letzten Jahren auch viele unseriöse Anbieter auf den Plan gerufen, die oft als „Kanalhaie“ bezeichnet werden. Diese Firmen nutzen gezielt deine Angst aus. Ein typisches Szenario ist der unangemeldete Besuch an der Haustür, oft mit der Behauptung, man sei gerade für die Stadt in der Nachbarschaft tätig.

Sei skeptisch, wenn man dich unter Zeitdruck setzt, mit sofortigen Bußgeldern droht oder behauptet, eine neue Gesetzeslage erfordere sofortiges Handeln. Ein besonders deutliches Warnsignal ist das Angebot einer „Schnellsanierung“, die sofort und bar bezahlt werden soll.

Seriöse Fachbetriebe arbeiten anders: Wir vereinbaren feste Termine, drängen dich nicht zu Unterschriften an der Haustür und stellen ordentliche Rechnungen statt Vorkasse zu verlangen. Im Zweifel ist der Anruf bei einem alteingesessenen lokalen Rohrreinigungsunternehmen immer die sicherere Wahl.

Welche Folgen es hat, wenn eine Prüfung nicht gemacht wird, hängt von der Abwassersatzung deiner Gemeinde ab. Das lässt sich nicht pauschal beantworten, und eine Rechtsberatung dürfen wir nicht geben. Ansprechpartner ist das Bauamt deiner Gemeinde.

Technisch ist die Sache klarer: Undichte Leitungen können Boden und Grundwasser belasten, durch Risse kann Grundwasser eindringen und Abflussstörungen verursachen, und Schäden am Gebäude bleiben oft lange unbemerkt. Ob deine Versicherung bei einem Schaden einen Prüfnachweis erwartet, steht in deinem Versicherungsvertrag.

Bewahre das Prüfprotokoll mit Kameravideo, Fotos und Lageplan auf. Es zeigt den Zustand deiner Leitungen zum Zeitpunkt der Prüfung.

Bei neu verlegten Abwasserleitungen geht es nicht um die Prüfung einer bestehenden Anlage, sondern um den Nachweis, dass die neue Leitung dicht verlegt wurde. Dafür gibt es die Norm DIN EN 1610, die Verlegung und Prüfung von Abwasserleitungen regelt.

Wir prüfen neu verlegte Leitungen direkt auf der Baustelle mit Luftdruck. Das richtet sich an Bauherren und Bauunternehmen. Ob und wann eine solche Prüfung für Dein Bauvorhaben verlangt wird, erfährst Du bei Deiner Gemeinde oder Deinem Planer.

Mehr zu unseren Leistungen unter Dichtheitsprüfung.